木門的發展機遇與政府的宏觀調控權衡

要骨戒 木門的發展機遇與政府的宏觀調控

【建材】隨著生活水平的不斷提高，大多數人都渴望擁有一套屬于自己的房子。然而房價在很多繁華的都市一直居高不下，讓人望而生畏。這對整個木門行業的發展也是有一定影響的。穩定或者較低的房價，會大大提高人們的購買力，從而推動木門以及整個建材裝飾行業的發展。那么房價是否會下跌或者穩定下來呢?

樓市變化

樓市經歷3月的狂熱后，4月出現一些微妙變化。一方面，住宅成交量有所萎縮;另一方面，房價也出現上攻勢頭減弱的苗頭。至于5月份，預計一二線城市的總體住宅成交量將比4月小幅反彈。主要是季節性因素，每年月，有時延至6月，都有一波春季行情，今年有些特殊，3月爆熱，4月速降，5月可能出現恢復性小反彈。但即便反彈后，其成交量也仍低于去年四季度的月均水平，以及今年1月和3月。二三季度成交量回落，基本已成定局。

房價漲幅

短周期看，房價上漲較猛的時點已過，明后年少數月份，甚至出現小幅下跌，但并這并妨礙房價長期看漲。其一，中國GDP增速雖然告別了10%的高增長，但是在7%上下維持5到10年是沒問題的，這依然高于全球很多經濟體的增速;其二，我國城鎮化還在推進，當前城鎮化率為53%，在達到70%之前，住宅需求規模仍然較大。況且去年國家提出了新型城鎮化，必然對樓市需求帶來刺激。其三，中國的人口紅利依然存在，尤其是城鎮適齡(歲)購房人口規模仍在增長。其四，住房飽和度還沒有真正飽和，很多城市還沒有達到戶均一套房的水平。

宏觀調控

近期政策面保持平靜，房價漲幅回落是決策層所樂見的，同時經濟增長乏力也制約了政府進一步調控房地產。從中長期看，未來房地產調控不會消失，因為樓市具有冷暖交替的周期性規律，過冷過熱時都需要調控。但建立調控的長效機制將是重點，以前多用行政干預手段，比如限購、限價、限貸，未來將對調控手段和方式可以進行優化，盡量少用行政干預手段，多用經濟手段，比如信貸、稅收等。近日，消息稱房產稅試點城市將擴容，這其實正是長效機制的一個環節。

從以上信息中不難看出，政府相關部門的宏觀調控政策，將在一定程度上的影響著房價的漲幅。那么各木門行業可以結合政府相關政策，及時制訂或修改營銷方案，爭取到較優的發展機遇。