二手房與新房的區(qū)別有哪些牛

二手房與新房的區(qū)別有哪些？

隨著中國人口的不斷加劇，現(xiàn)代人對于房子的需求越來越大，那么二手房與新房的區(qū)別有哪些？接下來，就為大家簡單介紹一下，希望對大家有所幫助。二手房與新房的區(qū)別　　第一、首付款計算方式不同　　辦理新房

易科技訊 1月14日消息 隨著中國人口的不斷加劇，現(xiàn)代人對于房子的需求越來越大，那么二手房與新房的區(qū)別有哪些？接下來，就為大家簡單介紹一下，希望對大家有所幫助。

二手房與新房的區(qū)別

第一、首付款計算方式不同　　辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。　　而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。　　第二、稅費不同　　購房新房需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。　　第三、交易方式不同　　新房交易主要是自行交易，二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式　　第四、交易風險大小不同　　二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風險較小。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)、有些二手 房比如經(jīng)濟適用房等交易有諸多限制等。現(xiàn)實生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。　　新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發(fā)商關(guān)于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在 的。等將來房子真正建起來的時候，和開發(fā)商當初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現(xiàn)，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當新房真正建 起來時可能會與購買者的心理預(yù)期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下.要 求賠償損失或退房將浪費大量的時間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風險較大。但由于出賣方是開發(fā)商，而且是初次交易， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等，而開發(fā)商主張合同無效或解除合同的情況很少。　　第五、程序繁簡不同　　就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。　　結(jié)語：相信通過上面的介紹，大家已經(jīng)對二手房與新房的區(qū)別有了一定了解，希望整理的對大家有所幫助，也不枉的一份辛勞哈，各位看官滿意，在所不惜！　　更多裝修案例、工長信息、裝修效果圖 請登錄搶工長裝修圖庫頻道（）！