二手房不好買四案例教你不吃虧覆蓋

原標題：俄將設立斯諾登獎斯諾登或擔任評委 二手房“不好買” 四案例教你不吃虧

陳先生的豪宅剛剛過戶就大漏水，羅小姐剛買下二手學位房就被查封……雖然廣州的二手房市場已經頗為成熟，但大小風險卻如機關，令買家“步步驚心”。業內人士提醒買家，物業在交易完成后發現問題已“回天乏術”，一定要在看房環節多留心眼，多看多問，自己控制好風險。

陳先生的豪宅剛剛過戶就大漏水，羅小姐剛買下二手學位房就被查封雖然廣州的二手房市場已經頗為成熟，但大小風險卻如機關，令買家步步驚心。業內人士提醒買家，物業在交易完成后發現問題已回天乏術，一定要在看房環節多留心眼，多看多問，自己控制好風險。

其實二手房買賣的過程中如果存在信息不對稱的情況那么就很有可能一方就要吃虧了。對于房子的重要事項比如房產證，期限，房子狀態等等一系列的問題都要把握清楚，只有這樣才能讓你的買房賣房之路更加順暢。

案例一

買房后發現天花板滲水

9月中旬，陳先生在天河區購置了一套三房。陳先生在中介陪同下看了兩次房，很快就下定了。辦完過戶手續恰逢十月黃金周臺風雨肆虐，當陳先生前來查看房子的時候，發現房子天花板滲水，幾天下來天花板和周圍墻壁竟發霉了。由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考慮房子漏水的可能。為此陳先生認為原業主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退回房子及中介費。然而中介方和原業主均認為是陳先生的個人疏忽，目前這件事情還在協調中。

案例二

降價5萬元的房子是兇宅

李先生是投資型買家，近期看到一套低于市場價10萬元的房源，房子的綜合條件都很不錯。經過和賣方的一番討價還價，賣方竟同意降價5萬元，讓李先生非常驚喜。

然而李先生買下房子后，才陸續通過鄰里的口中得知，這套房子里曾發生過兇殺案。李先生立即與原業主及中介方聯系，然而對方卻以兇宅不屬于房屋物理瑕疵為由，拒絕承擔。李先生暗中感慨老貓燒須，唯有祈求趕緊將房子賣出。

然而天不遂人愿，即便李先生將房子價格降低為原價的七成，房子仍然鮮有人問津。

案例三

剛到手的學位房就被查封

羅小姐的孩子今年5歲，明年即將入讀小學。為了順利辦好過戶、遷戶口、報名等一系列手續，羅小姐今年下半年就開始尋找學位房。經過兩個多月的看房，羅小姐看中了一套略低于市場價的學位房。考慮到學位房價格不菲，這套房子讓羅小姐很是心動。

在與賣方商談時，賣方表示，由于自己資金短缺，希望交易能盡快進行。經過幾天的談價，羅小姐與業主簽訂了購房合同，并支付了首付款。然而剛交房一天，馬小姐的房子就被查封了。

由于業主欠下一筆債務無力償還，于是利用房產套現。羅小姐支付了房款，房子卻仍在原業主名下，羅小姐一時不知所措。

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