收益率紛創新高房地產信托大受追捧了

由于收益高,房地產信托理財產品很受客戶歡迎。而“限購令”的推出也加大了房地產企業的財務壓力。在這樣的背景下,地產信托的推出滿足了供求

雙方的要求,受到了市場的極大歡迎,而其高收益背后可能蘊含的風險也引起了監管層的關注。今日本報將從各方面為您展現地產信托的現狀和前景,讓您對其有更加深刻的認識和了解。

“由于收益高,房產信托理財產品很受客戶歡迎,比如,今年9月末,我們銀行推出一款房地產信托理財產品,不到半月便銷售一空。”昨日,某國有大行上海分行一理財師對《每日經濟》表示,“現在,地產信托的起點大都在300萬以上?！?/p>

Activision 房地產信托熱銷的背后,則是開發商的資金饑渴癥越來越嚴重。《每日經濟》調查發現,受房地產調控,以及銀行收緊地產貸款等因素影響,地產商們的錢袋子越來越緊張,房地產信托則成為他們的救命稻草。

開發商借道信托

“地產商借道信托,也是無可厚非。”中國信托行業協會專家委員會一專家向 《每日經濟》表示,“2010年全年的新增信貸額度為7.5萬億元,比上一年減少兩成之多。而房地產信托仍然是各家信托公司最重要的利潤來源之一,其高額的投資回報率也是吸引投資者最重要的一點?！?/p>

顯示,進入10月的第二周,在發行的18只集合理財產品中,有10款應用于房產開發。近3個月來,房地產信托產品發行規模已經超過去年水平,收益率也紛紛創下10%的新高。

有統計數據顯示,今年前9個月,房地產信托發行規模已接近1300億元,和去年房地產信托全年發行規模449億元相比,增長了1.9倍。其中,8月份房地產信托發行規模高達221億元,9月份則接近190億元。

《每日經濟》調查發現,從今年下半年以來,平安信托頻頻發售房地產信托產品,其產品期限均為36個月。與今年上半年中信信托、百瑞信托以及杭州工商信托公司的60個月超長期產品相比,信托公司在產品期限上略有縮減。

中國信托行業協會專家委員會一人士對《每日經濟》表示:“市場對風險的預期評估也是一個理想值范圍,但是受種種因素影響,潛在風險是不可控的。目前1年期的房地產信托產品是最炙手可熱的,超過2年期的產品通常是賣的不是很好。”

上述人士指出,從歷史來看,一般銀行信貸收緊,地產信托就成為開發商的替代融資渠道。目前來看,由于地產項目收益高,信托公司目前最大的利潤來源仍是房地產信托產品,但是單一的產品會加大公司風險,多元化的產品才會降低公司風險。

不怕賣不掉

滬上不少銀行坦言,自從叫停銀信合作后,銀行紛紛代銷信托產品,賣得最好的就是房地產信托。

一國有銀行私人理財部理財師表示,現在銷售地產信托已經采取配額制,“比如,9月,我們賣的一支地產信托,我們最多只能向50位客戶銷售,因此,我們也只是向優質客戶重點推介了下,每個支行的預約單都很火爆,其8.2%的年收益,吸引了不少投資者?！?/p>

《每日經濟》發現,在今年發行的不少房地產信托產品中,其承諾的投資收益率都超過10%,更有甚為13%左右。

對于目前水漲船高的投資回報率,業內人士認為,一些民營小房地產企業融資成本高,風險也隨之增高,一旦未來樓市價格急轉、資金無法及時收回,將直接影響信托計劃的收益,甚至無法兌現收益。而大型房地產企業其融資成本較低,這方面的風險就比較小。

百瑞信托研究院高志杰和陳磊認為,信托公司在區域性、城市性地產龍頭企業中占據主導地位。而“中”字頭央企在2009年的經濟刺激政策中,獲得了充足的信貸資金支持,面對產能相對過剩的制造業,資金投向房地產行業是最佳選擇,所以信托公司幾乎不參與央企的地產項目。

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