多套房家庭不動產投資熱情降溫

交通銀行日前發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，在樓市調控和去杠桿政策下，多套房家庭不動產投資熱情降溫。

報告顯示，本期投資意愿指數為125點，下跌6個百分點，回調至2016年9月水平。其中，不動產投資意愿指數下跌7個百分點，流動資產投資意愿指數下跌5個百分點。

本期流動資產投資意愿指數為133點。其中，現在流動資產投資行動指數跌7個百分點，造成這1跌幅的緣由主要是國內股票市場的萎靡不振；此外，債券市場、期貨市場和黃金市場未來情勢不明朗，可能也使小康家庭對預期流動資產投資意愿指數持觀望態度。從投資意愿角度來看，銀行理財產品和股票仍是小康家庭持有率最高的投資產品。受外匯大額交易新規影響，小康家庭對外匯投資意愿下落13個百分點。部份P2P平臺項目逾期等負面新聞使小康家庭對P2P網貸信心減弱。

本期不動產投資意愿指數下跌7個百分點至118。現在不動產投資行動指數下跌4個百分點，預期不動產投資意愿跌幅明顯，達到10個百分點。2017年中央經濟工作會議表明房地產市場調控仍將以收緊為主，把控信貸資源和控制房價，引導房屋需求回歸居住根源。在當前房地產市場 抑泡沫 和 去庫存 背景下，小康家庭對未來不動產投資持謹慎態度。按具有的房產數量看，現在各類人群對不動產投資意愿均有下滑，多套房家庭的現在不動產投資意愿下滑態勢顯著，達16個百分點，體現出之前出臺的多項對于多套房家庭的政策（如限購政策、提高首付比率）成效顯現。從未來不動產投資意愿來看，或受房地產緊縮政策的延續影響，多套房家庭的投資意愿仍大幅下滑16個百分點，而剛需購房者對未來不動產投資意愿明顯增強了10個百分點。分城市不動產投資意愿來看，多地樓市調控效果顯著，本期核心城市與非核心城市的不動產投資意愿指數均下滑，回落至2016年9月水平。

報告預測，今年1二線城市可能加大土地供應，但由于土地資源相對稀缺，未來房價仍不乏上漲空間。對一些存量較大的三四線城市，未來仍面臨緩慢的去庫存進程。（李瑩）