集合信托規模下降收益上升房地產類吧

2018集合信托規模下降、收益上升 房地產類信托仍是中流砥柱

最新披露的數據顯示：2018年集合信托共發行產品15370個，同比增長33.44%，總規模為21832.47億元，同比下降21.39%。而房地產類集合信托規模較2017年增長約34%

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比2006年增長32%。由于用戶數量始終以每年2000萬左右的速度夠增長 相關數據顯示：2018年集合信托規模無論是從發行方面，還是成立方面，均較2017年下降約21%。業內人士表示：集合信托規模的下降主要還是受打破剛兌、抑制通道等一系列政策的影響。與總體規模變化趨勢相反的是，房地產類集合信托規模較2017年增長約34%，是2018年集合信托規模增長的主力軍。

規模下降 收益上升

最新披露的數據顯示：2018年集合信托共發行產品15370個，同比增長33.44%，總規模為21832.47億元，同比下降21.39%。從投向領域來看，基礎產業類集合信托規模為3276.35億元，同比增長29.15%；房地產類集合信托規模為9122.53億元，同比增長33.98%；工商企業類集合信托規模為2560.95億元，同比下降26.85%；金融類集合信托規模為6152.79億元，同比下降38.57%；其他投向類集合信托規模為719.84億元，同比下降85.34%。

2018年集合信托共成立產品13126個，同比增長33.43%，總規模為17276.31億元，同比下降22.90%。其中，基礎產業類集合信托規模為2224.58億元，同比上升20.57%；房地產類集合信托規模為6826.08億元，同比上升34.14%；工商企業類集合信托規模為2062.94億元，同比下降16.35%；金融類集合信托規模為5558.52億元，同比下降32.07%；其他投向類集合信托規模為604.18億元，同比下降87.48%。

資深信托人士袁吉偉認為：集合信托規模下降主要有三點原因，一是資金端方面，資金募集困難，機構資金投資非標信托產品受到約束，而個人投資者資金募集效率又較為低下；二是資產端方面，信托公司想要尋找優質企業較難，在去杠桿的大環境下，房企對資金的需求迫切，因此資產主要集中在房地產，這也就造成房地產類集合信托規模占比大的現象；三是資本市場方面，2018年股市波動大，加之產品爆雷較多，投資者更為謹慎。

產品平均收益率方面，2018年成立集合信托產品平均收益為7.93%，較2017年而言上升1.18個百分點，且從全年看，每月平均預期年收益率呈上升趨勢。業內人士表示：集合信托規模中有很多是銀行類通道業務，在去通道、表外轉表內的大環境下，規模下降是正常的。收益率方面，集合信托主要分兩類，一類是銀行推薦的項目，主要針對銀行自身客戶，收益率相對較低且規模在縮??；二類是信托公司自身的項目，主要針對信托公司自己的客戶，銷售難度較大，所以收益率會提高。此外，信托公司主導的項目不少是房地產項目，2018年房企融資環境偏緊，收益率均有較大幅度提升。