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組合拳意在抑制房地產投機_我的鋼鐵

針對國家出臺的降低利息稅以及加息政策，有關專家表示，貸款利率上調，提高了融資成本，會給投資型買家造成心理壓力；同時，利息稅下調將改善目前銀行存款負利率的情況，減少儲蓄存款進入樓市的沖動，因此能夠在一定程度上抑制房地產市場的投機炒作行為。

利息稅下調將減少儲蓄存款進入樓市的沖動

今年以來，受糧食、豬肉價格走高等因素的影響，消費價格指數（CPI）加速上漲。5月份CPI同比上漲3.4％，以此前一年期名義存款利率3.06％的水平計算，稅后實際利率近－1％。在此背景下，居民投資沖動增強，據人民銀行公布的數據，今年4月份，國內居民儲蓄存款減少了1674億元。在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲蓄投入了樓市，導致國內大中城市的房地產市場投機炒作現象大增。

深圳大學國際金融研究所所長國世平說，如果真實利率長期為負，等于是趕著居民儲蓄往股市、樓市里進，這樣會進一步加劇目前國內房地產市場過熱的勢頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負，有利于居民存款的保值，減少他們進入樓市的沖動。

加息有利于緊縮或減少房地產的信貸投放

本次加息是央行今年上半年以來第3次加息，同時也是自2004年以來第7次上調貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。

有關專家認為，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預防經濟過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調整有利于引導貨幣信貸和投資的合理增長；有利于調節和穩定通貨膨脹預期，維護物價總水平基本穩定。

對于加息對房地產市場的影響，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，加息將提高開發商融資的成本，有利于房地產市場的降溫。由于流動性過剩等原因，目前國內銀行信貸投放沖動較強，房地產市場尤其如此，非常不利于國家的宏觀調控，持續的加息將有利于改變這一局面。

另一方面，加息也會抑制房產投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來就比較可觀了。高利率勢必會抑制房產投資者的需求，一旦市場需求減少了，房價暴漲的現象必然會得到有效遏制。

加息對自住型購房者影響比較溫和

按照中國人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27％，5年期以上貸款利率增加了0.18％。專家表示，此次加息對自住型購房者影響比較溫和。

由于大多數住房商業按揭貸款執行0.85倍的優惠利率，因此貸款利率上調對供房一族的影響要溫和一些。1－5年期住房貸款實際僅增加0.2295個百分點，5年期以上住房貸款利率實際僅上調0.153個百分點。銀行業人士分析說，如果市民貸款20萬元，期限15年，享受優惠利率，加息前月供為1700.71元，加息之后為1717.35元，增長并不多。

此次，人民銀行同時對公積金貸款利率上調0.09％。隨著央行此次加息，住房商業貸款和公積金貸款之間的利差進一步加大，即使考慮到住房商業貸款可以享受8.5折優惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個百分點。因此，專家建議，如果購房者有公積金，在貸款購房時應當用足公積金貸款額度。

盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經3次加息，積少成多，累計起來，市民的房貸負擔還是非常明顯的。銀行業人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。（新華社）

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