外地人長沙買房條件51

外地人長沙買房條件

1、首次購房注意事項：明確購房目的(用多少錢買在哪)

1.買房的資金準(zhǔn)備您準(zhǔn)備用多少錢買房?

購房者在購房前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為何要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購房者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行動。

2.買房的心理準(zhǔn)備你想把家安在什么地方?

到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮到房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提示的是，購房是長期行動，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

2、首次購房注意事項：清晰購房目標(biāo)(不一定要新居)

買新居，固然是最好，可市區(qū)適合房源并不多，要么房價太高，要末戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐步向市區(qū)周邊散布，社區(qū)生活配套便成為1大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

3、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸菏滋追織l件及首付

在長沙買房得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲;

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、依照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置取得的住房除外。

商業(yè)貸款首付比例：

長沙新居首付比例第一套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新居是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要首次要付的。

4、首次購房注意事項：周邊配套很重要(社區(qū)人性化 配套齊全)

1、社區(qū)人性化

一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、和減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，文娛購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式，利于構(gòu)成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)計劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

2、社區(qū)配套齊備

一個社區(qū)的配套是全部置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂包羅萬象，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

五、首次購房注意事項：協(xié)議細則需明確

1、完全保證退房權(quán)利

也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時，買房人應(yīng)當(dāng)有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。

2、廣告寫進購房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或把廣告的內(nèi)容以合同條款情勢明確下來。

3、讓促銷宣揚落實處

也就是對開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解

對自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)計劃、面積丈量報告等等，可要求開發(fā)商實行告知義務(wù)。

5、購買期房分期付款

簽訂預(yù)售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。

6、全面完善計劃條款

不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中

7、莫忘列明會所條款

對于擬配備會所的樓盤，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放和是不是收費等。

8、細化房型圖防縮水

合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約。

9、義務(wù)捆綁約定

即對合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的約定明確而具體的違約。

10、可力爭質(zhì)量保證金

對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。

以上就是整理的在長沙首次購房的注意事項，希望這些購房攻略對您買房置業(yè)有所幫助。