房市調(diào)控需要由堵變疏從上到下減減壓永恒

房市調(diào)控需要由“堵”變“疏” 從上到下減減壓

如果你的態(tài)度和看法總是出爾反爾 【建材】我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期處在久住坡、不嫌陡的狀態(tài)。從2003年調(diào)控至今，房?jī)r(jià)屢屢反彈，步步走高，形成了一個(gè)高壓倉(cāng)，中央、地方、開發(fā)商、銀行、老百姓都處在這個(gè)高壓環(huán)境之中。較近我看了一部電視劇《五星紅旗迎風(fēng)飄揚(yáng)》，其中講述了東風(fēng)二號(hào)導(dǎo)彈試射多次，射程始終達(dá)不到目標(biāo)，在科研人員都認(rèn)為只能加燃料但又解決不了問題的時(shí)候，一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的王永志卻提出相反的建議：將燃料箱卸載。這一想法遭到老專家們的普遍反對(duì)，認(rèn)為是無稽之談。但是錢學(xué)森慧眼識(shí)金，采納了他的觀點(diǎn)，結(jié)果這種逆向思維成功了，也震驚了所有科研人員。我想房地產(chǎn)改革是否也可以引用這種逆向思維方式？我們不妨學(xué)習(xí)自然科學(xué)家的思維方式，在調(diào)控效果不顯著的情況下改做減法，給房地產(chǎn)業(yè)從上到下減減壓?！　　　【湍壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及調(diào)控政策來看，一方面是應(yīng)該轉(zhuǎn)向疏。由于中央對(duì)民生的關(guān)注度越來越高，并且伴隨著調(diào)控之箭的連環(huán)發(fā)射，一線城市的房?jī)r(jià)如果不松動(dòng)，下一步可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的房市調(diào)控政策，如擴(kuò)大限購(gòu)面、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍等。4月13日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已釋放出加大調(diào)控力度的信號(hào)，因此調(diào)控政策的走向可能繼續(xù)以堵為主，然而根據(jù)歷年調(diào)控屢堵屢反彈的經(jīng)驗(yàn)來看，堵是難以解決問題的，調(diào)控應(yīng)該以疏為主?！　　　×硪环矫媸强赡苻D(zhuǎn)向疏。由于滯脹隱憂的出現(xiàn)，調(diào)控政策將面臨左手是虎(通脹)，右手是狼(滯脹)的雙重干擾，而且就目前企業(yè)生產(chǎn)困難來看，調(diào)控手段可能會(huì)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)變軟，即由堵轉(zhuǎn)向疏?？壳笆墙鹑谝??！　　　‖F(xiàn)在貨幣供應(yīng)量、信貸規(guī)模都大于實(shí)際貨幣需求，現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力大于產(chǎn)出供給，導(dǎo)致貨幣貶值，物價(jià)普遍上漲，當(dāng)然房?jī)r(jià)也不例外。因此在高通脹時(shí)期，要控房?jī)r(jià)首先控通脹，然而控通脹的同時(shí)也要防滯脹，否則虎未走，狼又來，調(diào)控成空調(diào)。　　　　所以想要降低房?jī)r(jià)就要給金融減壓，就要減少貨幣發(fā)行、減少放貸?！　　　‖F(xiàn)在要收回超發(fā)的貨幣，可以適當(dāng)開放高檔商品房等奢侈品消費(fèi)，對(duì)沖通脹，把老虎重新關(guān)進(jìn)籠子，否則通脹無法解決，而打壓過度又使經(jīng)濟(jì)滯脹，所以還是有保有壓比較妥當(dāng)，一方面收縮金融，一方面搞活流通。　　　　第二是政府要疏?！　　　〔缓侠淼呢?cái)政分配機(jī)制是導(dǎo)致地方政府過度依賴土地財(cái)政的重要原因。按我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)稅體制，中央政府財(cái)政收入占全國(guó)財(cái)政收入的比例一直保持在70%，地方政府的財(cái)政收入占30%，而事權(quán)配置則是相反，中央占30%，地方占70%。因此在7成財(cái)權(quán)集中中央、7成事權(quán)集中地方這樣一種不合理的結(jié)構(gòu)下，中央再讓本已融資困難的地方去負(fù)擔(dān)沉重的保障房建設(shè)，錢從哪兒來？不是又給地方政府一個(gè)打開土地財(cái)政掙錢的借口嗎？畢竟只有賣地的收入基本上全部歸地方政府所有。因此，在這樣的財(cái)稅制度設(shè)計(jì)下，促使土地財(cái)政逐步固化。這也成了多輪調(diào)控較終都無疾而終的關(guān)鍵因素?！　　　≌怯捎诘胤秸畬?duì)房地產(chǎn)業(yè)的過分倚重，中央的多輪調(diào)控較終成為了空調(diào)。所以，只有下決心改革現(xiàn)行財(cái)稅制度，調(diào)動(dòng)地方政府發(fā)展產(chǎn)業(yè)的積極性，才能從根本上扭轉(zhuǎn)地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。