簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些

　　回望這一年，武漢的房價(jià)一直居高不下，呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢(shì)，買房不易，且行且珍惜。對(duì)于大多數(shù)人而言，買房可謂是一輩子的大事，而在這過程中，簽訂購房合同又是一項(xiàng)尤為重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@是維護(hù)自身利益的有力保障。那么大家知道簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些嗎?別急，武漢家裝網(wǎng)小編這就來告訴您。

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　　一、確認(rèn)“五證”

　　我們?cè)诤炗嗁彿亢贤笆紫纫_認(rèn)開放商是否具備“五證”，所謂五證，也就是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，查看的目的是為了確認(rèn)業(yè)主自身所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保往后能夠順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　二、規(guī)范合同文本

　　我們?cè)诤炗嗁彿亢贤臅r(shí)候最好是且不要隨意修改合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向，千萬別去簽訂開發(fā)商自己的定購協(xié)議書。不難發(fā)現(xiàn)，還是有很多人都這樣做，但這一程序并不是購房的必經(jīng)程序，因此最佳辦法是直接與開發(fā)商簽署預(yù)售合同即可。

　　三、檢查相關(guān)文件

　　買期房的時(shí)候需要檢查開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。而買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)證和新建住宅交付使用許可證。

　　四、明確物業(yè)管理

　　業(yè)主們要注意啦，購房合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　五、仔細(xì)閱讀“兩書”

　　業(yè)主在簽約購房合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。

　　六、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

　　補(bǔ)充協(xié)議也是我們必須要注重的一點(diǎn)，簽訂時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任，避免造成業(yè)主利益受損。

　　七、合同違約責(zé)任

　　所謂違約責(zé)任，也就是指待簽約完購房者要求退房或者不按期付款，開發(fā)商賣房后要求購房者換房、開發(fā)商不按期交房、質(zhì)量不符合要求的、辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定等等。

　　點(diǎn)評(píng)：在確定后，建議購房者和開發(fā)商最好盡快簽訂合同，避免房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題的時(shí)候可以通過法律手段維護(hù)我們自身的利益。(推薦閱讀：購房置業(yè) 哪種戶型最聚財(cái))

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