上海二手房市場(chǎng)不同程度回暖

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策適應(yīng)期，上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始有不同程度的回暖。由于婚房等剛性需求占到較大比重，面積70平方米以下的小戶型房源顯得日益緊俏。

“最近購(gòu)買婚房的客戶較多，占到了客戶數(shù)的四至五成，帶看量也要比2、3月份增加20%~30%。”前天，上海中原幸福小鎮(zhèn)分行經(jīng)理劉虎告訴記者，近期成交的一套浦東“紫翠新行苑”的物業(yè)，面積55.56平方米，1房1廳1衛(wèi)，買家就是一對(duì)即將結(jié)婚的小夫妻，他們看中小區(qū)配套設(shè)施齊全，交通也便利，最后以108萬(wàn)元的總價(jià)爽快成交，因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，辦理貸款的過(guò)程也十分順利。“婚房需求客戶中意的二手房，以50平方米左右1房和70平方米左右的2房居多。”

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份的上半月，該公司二手房成交套數(shù)比4月份同期增加了17%，其中，單套面積低于50平方米和面積介于50至70平方米的房源，成交量分別比4月份同期增加了10%和19%。

小戶型房源成交增多的同時(shí)，供求緊張度也日益增高。“在楊浦區(qū)鞍山板塊，5月份以來(lái)面積50平方米左右的小戶型房源掛牌量，較年初時(shí)已減少20%~30%；而在浦東金楊板塊，面積70平方米以下的小戶型房源，更是持續(xù)數(shù)月一房難求。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在浦東金楊板塊，年初至今一直罕有70平方米以下的小戶型房源掛牌。前不久一套面積69平方米、總價(jià)166萬(wàn)元的房源剛面市，就遭六七家中介同時(shí)“圍堵”，并在掛出當(dāng)天成交。

由于對(duì)總價(jià)較為敏感，小戶型購(gòu)房者的選擇區(qū)域大有外移之勢(shì)，一些外圍板塊軌道交通附近的小戶型住宅顯得十分吃香。如，11號(hào)線的開(kāi)通縮短了嘉定與上海市中心的距離，也讓嘉定的二手房樓市迅速升溫，許多即將結(jié)婚的年輕人考慮在嘉定安家。“最近我接待了不少婚房客戶，他們指明要1房或者小2房，總價(jià)基本控制在120萬(wàn)~150萬(wàn)元。”上海中原格林世界分行業(yè)務(wù)員小袁說(shuō)。軌道交通2號(hào)線延伸段開(kāi)通后，不少在2號(hào)線沿線工作的年輕人則選擇在張江安家。古桐路、建中路上不少動(dòng)遷房小區(qū)，目前均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，一房面積約為40至50平方米，二房面積一般在60至80平方米，因總價(jià)一般低于150萬(wàn)元，很受首次置業(yè)及婚房買家歡迎。

與此同時(shí)，新房市場(chǎng)上低總價(jià)的小戶型房源也更為好銷。據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份上半月，奉賢區(qū)商品住宅成交面積為7.28萬(wàn)平方米，占到了上海市總成交面積的兩成以上，居該市各區(qū)縣榜首。其主力成交樓盤分別是南橋新城板塊的“恒盛湖畔豪庭”及奉城板塊的“平安富邸”。其中，“平安富邸”以8000元/平方米的均價(jià)，吸引了很多本地自住客。兩房房源是該項(xiàng)目的主力戶型，憑借70萬(wàn)至85萬(wàn)元的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，月初推出即售出134套房源，居全市樓盤成交榜單前列。