在三亞買房的一些注意事項48

在三亞買房的一些注意事項

三亞的碧海藍天一直是很多人向往的天堂，加上四季氣候適合，很多人都有在三亞買房的想法。但是在三亞買房和去游玩挑選酒店完全不一樣，不能只看景觀和交通便捷程度，而是有很多需要注意的事項。本文從商品房和現房二手房兩個方面，分別論述了在三亞買房應當注意的一些事項。

1、購買預售商品房

1、要選擇有《商品房預售許可證》房屋。商品房預售許可證是政府主管部門頒發給開發商允許其對外銷售的證件,有了預售許可證就說明有了我們熟習5證,才屬于合法房產。建議你購買房屋前,要求開發商提供預售許可證或向市住建局房產市場管理科進行詢問。

2、謹慎簽訂認購書和交付認購金。你與開發商簽訂商品房買賣合同前,一般都會簽訂認購書(或認購協議),并交納定金或訂金,此時一定要注意認購書中違約條款,以便在產生糾紛時,依據約定或法律規定,保護本身合法權益。

3、認真逐條審查商品房買賣合同。商品房買賣合同是肯定你與開發商權利義務的重要載體,也是保護你合法權益重要書證。因此,你在簽訂合同前,應認真審查,必要時可向律師咨詢,重點審查內容為:

（1）面積計價方式及出現誤差的處理方式、交房日期、辦證日期及違約的處理方式等。

（2）合同補充部分和合同中空白自行約定的條款部份是否存在不公平條款等行為。

4、購房款的交納。依照有關規定,你的購房款須存入商品房預售許可證上所列明監管銀行的專用賬戶,對開發企業要求存入該賬戶之外其他賬戶的,你應予以拒絕,并向市住建局房產信息中心舉報。

5、上簽約商品房買賣合同后,你應與開發商簽訂紙質合同,并督促開發商盡快到市住建局房產信息中心辦理合同備案,確認你的權益。

二、購買現房和二手房

1、購買現房時,要注意查看房屋是不是有房產證

2、購買二手房時,要注意查看產權證登記的信息,如產權登記的權利人與出售人是否一致、是不是有抵押或查封、房屋現狀與產權證登記的層數戶型是不是符合、是不是存在加層及大戶型改小戶型等情況。肯定購買后,還應進行簽、備案,并及時辦理過戶等手續。

3、勿購買農村集體土地上所建房屋,該類房屋俗稱小產權房,不受法律保護。