存準率下調(diào)開發(fā)商快賣房少拿地現(xiàn)金為王

上周，央行宣布下調(diào)存款準備金率的消息并未改變市場對房價下降的預(yù)期。開發(fā)商們紛紛降價跑量的同時，在土地市場上卻表現(xiàn)得慎之又慎。據(jù)新浪樂居&CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計，今年前11個月，上海商業(yè)、辦公、商品住宅土地中由于沒有競買人報價而收回、撤牌或者終止的地塊數(shù)量共計18幅，其中僅11月份就占了10幅。

對于市場極為關(guān)注的近期 “政策預(yù)調(diào)微調(diào)”所釋放的信號，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌明確表示，政策預(yù)調(diào)微調(diào)并不意味著簡單的放松銀根和房地產(chǎn)調(diào)控。上海房地產(chǎn)業(yè)界也普遍認為，本次下調(diào)存準率對樓市影響甚微。上海易居房地產(chǎn)研究院分析預(yù)計，這次下調(diào)存款準備金率后，短期內(nèi)難有加息等手段并行實施，加上現(xiàn)階段樓市仍處于深度調(diào)控期，限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，因此短期對樓市難以產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

以新房銷售代理見長的易居中國董事局主席周忻帶給開發(fā)商兩句話，一是快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王；二是寧愿未來因今天看空？場而后悔，不要未來因今天賭多？場而消亡。從目前市場表現(xiàn)來看，這兩句話得到了很多開發(fā)商的認同。

“11月份，上海土地市場流標現(xiàn)象頻現(xiàn)，流標的地塊主要分布于上海外郊環(huán)間。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉說，除了所處區(qū)域存在供大于求現(xiàn)象或者部分地塊掛牌價較高等因素，開發(fā)商的拿地心態(tài)日趨理性，也是導(dǎo)致近期土地市場低迷的主要原因。今年以來商業(yè)銀行貸款收緊，樓市成交低迷，使得開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)效率顯著降低，手握現(xiàn)金無疑是為安全“過冬”采取的必要手段。

10月中下旬以來，上海外圍區(qū)域樓盤紛紛降價、優(yōu)惠促銷，從而帶來了成交量的上升。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月份上海市共成交了4320套商品住宅，環(huán)比上揚13%，成交面積49.1萬平方米，環(huán)比增長7.4%。盡管這兩組數(shù)據(jù)比去年同期都有著近5成的降幅，但已是半年來上海住宅市場月度成交數(shù)據(jù)的首次上揚。在成交量小幅攀升的同時，11月份上海商品住宅市場的供應(yīng)量環(huán)比也大幅上揚了近5成，樓市庫存因此再度走高。如何消化掉這些庫存房源或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商的一個新課題。漢宇地產(chǎn)市場研究部認為，由于目前購房者觀望情緒依然濃厚，12月份，“降價”將繼續(xù)成為上海樓市的關(guān)鍵詞。