榮華時期要建ITMALL頤高坦言時機不成

榮華時期要建ITMALL 頤高坦言時機不成熟

在國慶前舉行的天津電腦節論壇上，榮華時期再次重申要做ITMALL，當時得到了中國電子商會負責人的贊同。“目前天津市場出現ITMALL的時機還不成熟，全國所謂的 ITMALL也基本上只停留在一個概念階段?！睂@幾天天津市場開始熱炒ITMALL概念的現象，昨天頤高負責人潑了1瓢冷水。 榮華提出ITMALL概念 MALL全稱SHOPPINGMALL，意為超級購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、調和和計劃，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、文娛、飲食等各種服務的一站式消費中心。MALL不但范圍巨大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態，而且有各式快餐店、小吃店和特點餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑文娛設施。 具有4萬多平方米賣場的榮華時期，從今年年初開始就提出要打造天津的第一家ITMALL。其負責人告知，榮華時期將把休閑購物、IT銷售、科技體驗、餐飲、銀行等眾多功能集合到自己的賣場內，成為華北地區最大的ITMALL。 “榮華時期具有了成為ITMALL的條件，我們具有賣場、酒店、寫字樓、停車場，加上我們目前已招募的商戶，完全有成為ITMALL的條件?！睒s華時期負責人這樣表示。而榮華的這1想法也得到了科貿街和中國電子商會負責人的支持。 ITMALL的時機不成熟 對ITMALL，頤高負責人有自己不同的理解：“ITMALL是一種高級的消費模式，Mall是經濟水平高度發展的附屬物，就目前天津的IT消費水平來說，支持ITMALL是有困難的?！鳖U高負責人表示，對一般收入水平的個人來講，價格永久是主導，從國外的情況來看，ITMALL的出現一般來說都是在消費比較成熟、平均收入水平比較高的地區出現，而目前就天津的IT消費來說，還不具有這類條件，大部分的消費者還是習慣貨比三家。從目前全國的所有ITMALL來看，實際上還只停留在一個概念階段，還沒有一家成為真正意義上的MALL，原因就是大家對“一站式”購物的需求程度還遠小于對價格的敏感程度。了解到，真正的MALL有三大特點，一是大，占地面積大，建筑面積 大，停車面積大。二是多，行業多，店鋪多，功能多。三是高，購物環境要求高，檔次高，顧客群購買力高。 回報問題困擾ITMALL 實際上，真正的ITMALL要出現，還必須解決一個回報問題。頤高負責人表示，如果單純是一個住宅或商用樓的投資，由于可以在兩三年里快速套現，往往可以及時歸還銀行貸款并有可能賺個盆滿缽滿，但是MALL這類購物中心卻大不一樣，其盈利模式不是房屋的出售，而是商鋪的經營與出租。參照國外經驗，購物中心實現盈虧平衡就得5年以上，要收回全部投資就得10幾年乃至幾十年，由于這類項目最后的收益是租金而不是出售的收益，這實際上對國內任何一個開發商來講都是不能承受的。（消息來源：城市快報 嚴洪偉）