房地產限購措施必然是臨時的容易

北海道抗議駐日美軍恢復實彈訓練 官方表遺憾 房地產限購措施必然是臨時的

【建材】目前，中國房地產調控措施很嚴厲，尤其是限購政策和措施非常有效，投資或投機購房需求受到壓制，市場交易出現冰凍，價格盡管沒有如愿大幅度下降但已經得到有效控制。同時，在供應方面，國家加大保障房建設力度，在全國范圍內形成一股保障性住房建設高潮，這必然對房價起到抑制作用，并有可能讓房價出現回落趨勢。　　　　但是從大趨勢來看，中國目前還將繼續處于城市化過程中，農民變市民的趨勢還將持續較長時間，預計還會有大量人口從鄉村走向城市，需要數量龐大的住房市場供應，因此房價大幅度下跌的可能性很小。　　　　目前的房價調控政策基本上以行政手段為主，尤其是限購政策屬于典型的政府行政干預市場的行為，如果房價下跌對宏觀經濟形勢如信貸、經濟、金融等產生沖擊，那么國家為保經濟穩定增展和就業穩定，這些行政性措施肯定就會有所取舍或放松，因此這些措施必然具有臨時干預性質。　　　　從發達國家經濟發展過程來看，只有在城市化基本完成以后，人口基本穩定而不再有大規模遷徙，房地產價格才會出現周期性波動，隨著經濟周期變化而有漲有落，但總體上看會隨著通貨膨脹率逐步上升。中國目前還遠沒有完成城市化進程，因此限購實際上主要限制成交量，而對價格影響很有限。只有出現價格下跌而成交量上升局面，這才基本符合社會本愿，但遺憾的是這種局面遲遲沒有發生。　　　　城市化過程其實本質上就是城鄉人口大遷移過程，農村人進城，農民變市民，小城市人進大城市，城鄉人口比例發生重大改變。然而，現實情況是我國農村人口依然是大頭，城鄉人口比例還遠遠沒有達到發達國家水平。　　　　從這個角度看，中國目前依然處于城市化的初始階段，在今后相當長時期內仍將持續進行。目前國家的限購政策，實質上是限制移民，把進城移居人口關在住宅市場之外，這顯然與城市化主流相違背，因此限購政策無法長期實行。