關(guān)于調(diào)劑我市住房公積金貸款政策的通告貴房

《關(guān)于調(diào)劑我市住房公積金貸款政策的通告》（貴房金委通〔2017〕2號）政策解讀

根據(jù)《住房公積金管理條例》、《貴港市住房公積金歸集提取貸款實施細則》（貴政辦發(fā)〔2015〕26號）等現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、政策、文件規(guī)定，為了加強住房公積金管理工作，消除資金高位運作所帶來的安全隱患，確保資金安全運作，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場和住房公積金繳存、使用情況，2017年2月20日

1、背景

近年來,在國家、自治區(qū)關(guān)于穩(wěn)增長、去庫存方針及加大住房公積金支持住房消費力度政策的支持下，我市職工住房需求得到快速釋放。2016年全年個貸發(fā)放量創(chuàng)紀錄的到達9.5個億，住房公積金貸款需求和放款大幅上升，出現(xiàn)住房公積金繳存資金與提取、貸款資金的倒掛，備付金日趨趨緊。截止2016年底，我市住房公積金個貸發(fā)放率已達88.79%，資金使用率為94.3%（截止2017年1月底，個貸率已高達91.65%，資金使用率96.2%），資金處于高位運作的狀態(tài)，目前仍繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。如不得到有效控制，將產(chǎn)生管理風險。有鑒于此，為了加強住房公積金管理工作，消除資金高位運作所帶來的安全隱患，確保資金安全運作，鼓勵廣大職工利用住房公積金貸款解決住房困難問題，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場和住房公積金繳存、使用情況，根據(jù)《關(guān)于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》（桂建金管〔2015〕24號）、《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強住房公積金融資管理的通知》（桂建金管〔2016〕36號）和《貴港市住房公積金歸集提取貸款實施細則》（貴政辦發(fā)〔2015〕26號）規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理委員會集體決策，決定對我市住房公積金貸款政策進行調(diào)劑。

2、對象范圍

符合具體相干條件的繳存職工。

3、主要內(nèi)容

（1）根據(jù)貸款職工（共同借款人可合并計算）從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額（按照貸款當時繳存標準）加上其住房公積金賬戶余額之和的2倍計算個人住房公積金貸款的額度。該額度不能超過最高額度的有關(guān)規(guī)定。具體的計算為：

最高住房公積金貸款金額﹦（住房公積金月繳存額12個月距法定退休年限+住房公積金賬戶余額）2倍

（二）職工申請第二次住房公積金貸款實行輪候。

（3）異地繳存職工在本市購房申請住房公積金貸款實行輪候。

（4）住房公積金個貸發(fā)放率下降到85%以下時，中心根據(jù)資金供應(yīng)狀態(tài)優(yōu)先對已申請第二次住房公積金貸款職工的排隊輪候的前后順序順次受理;待滿足申請第二次住房公積金貸款輪候的職工貸款需求后，再對異地繳存職工在本市購房的住房公積金貸款申請按排隊輪候的前后順序順次受理。

（5）申請住房公積金貸款的月還款額和其他所有債務(wù)支出之和與月收入比由原來的60%調(diào)劑為50%。

（6）住房公積金個貸發(fā)放率超過90%時，暫停辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)和 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，啟動公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù);待住房公積金個貸發(fā)放率下降到85%，可以停辦公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)或根據(jù)資金供求情況將公轉(zhuǎn)商貸款轉(zhuǎn)回為住房公積金貸款。

如人民銀行或銀監(jiān)部門對商業(yè)銀行履行公積金貸款政策辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)有異議，管理中心可以管委會名義進行解釋。

（七）過去有關(guān)規(guī)定與本次調(diào)劑的相抵觸的，一概按照本次調(diào)劑的規(guī)定履行，其余事項仍按有關(guān)文件規(guī)定履行。

4、公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款的內(nèi)容

（1）什么是公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款：

公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張到達設(shè)定預(yù)警條件（即供不應(yīng)求）時，將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼的貸款方式。

為了減少職工辦理業(yè)務(wù)的手續(xù)，實現(xiàn)便捷服務(wù)，公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款實行公積金中心、商業(yè)銀行聯(lián)合辦公。與公積金貸款一樣，中心實行一站式服務(wù)、一次性辦結(jié)。職工在辦理公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款業(yè)務(wù)時，只需經(jīng)過公積金中心審批和銀行聯(lián)合審核簽約兩個環(huán)節(jié)，在同一個樓面、一次性就能辦完所有手續(xù)，職工無需再到銀行辦任何手續(xù)，辦理時間與公積金貸款相同。另外，公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款的最高貸款額度與住房公積金貸款一樣，最高貸款額度仍是40萬元。

（2）公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款與住房公積金貸款的區(qū)別：

相同點：（1）二者都需要符合公積金貸款資格，最高貸款額度和期限的計算方式也相同；（2）兩者辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同，都實行一站式服務(wù)；

不同點：公轉(zhuǎn)商貼貼息貸款的具體金額、前線在符合公積金貸款規(guī)定的同時也要符合商業(yè)銀行的貸款規(guī)定，其利率由合作銀行根據(jù)商業(yè)性住房貸款規(guī)定審批決定，公積金中心按約定逐月補貼因商業(yè)性住房貸款與公積金貸款的利率不同而產(chǎn)生的利息差。