2014樓市開局成交趨冷交易量下滑房價出

2014樓市開局成交趨冷 交易量下滑房價出現松動

2014年伊始，樓市進入傳統的春節淡季。受此影響，多地樓市成交量相應回落。事實上，這種 入冬 現象不但存在于一二手房的成交市場，還波及了租賃市場。

來自偉業我愛我家市場研究院的最新統計數據顯示，2014年1月上旬，該機構在北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。

受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價也出現松動。該機構統計數據顯示，1月上旬北京全市二手住宅簽總量僅為2739套，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面，1月上旬的交易均價與上月相比下跌了1%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告知《經濟參考報》，由于春節鄰近，一方面，部份人群已回家過年或外出旅行度假;另一方面，假期鄰近也進一步加重了人們 對 房 產 消 費 的 觀 望 氛 圍 。 他 預測，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

與北京類似，上海樓市在2014年開年后也表現平淡，新年首周唯一3個新盤入市，二手房方面一樣出現回落跡象。市場分析認為，此前出臺的 滬七條 導致買賣雙方心態轉變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購房者入市的節奏。雖然開年價格有所松動，但是價格持續回調的基礎并不牢固。而季節性因素以及市場觀望情緒的加重，將致使1月上海二手房成交進一步回落。

在季節性因素面前，廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現了量價齊跌的現象。數據顯示，廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%，成交均價環比下滑34.4%。

除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地產研究中心監測數據顯示，2014年的前12天中，全國主要的54個重點城市新居成交回落，相比2013年12月初環比下落20%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在信貸環境從緊和春節假期鄰近的兩重因素影響下，預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落，個別城市成交價格也會有所下跌。他表示，部分城市用限價等短期手段抑制了市場上漲，從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是，目前而言影響房價上漲的根本因素并沒有得到明顯改善，長效機制的建立已迫在眉睫。